正しく判断するために
まず調べる。
住まいの状態を知ることから
より良い判断は始まります。
INSPECTION｜調査・検査とは
ホームインスペクション（既存住宅状況調査）は、建築士が住宅の状態を客観的に確認する「住まいの健康診断」です。
基礎や外壁、室内、床下、天井裏などを目視や計測によって調査し、ひび割れや劣化、不具合の兆候など、現在の住まいの状態を確認します。
大切なのは、不具合を見つけることだけではありません。
建物の状態を正しく知ることで、これからどうするかを判断するための材料にすること。
それが、岩井住宅コンサルティングの考える「調査・検査」です。
住宅のこんなところを確認します
① 基礎・外壁
基礎のひび割れや外壁の劣化などを、目視と計測によって確認します。
② 室内・床・柱
室内の床や柱などの傾きを計測し、変形や不具合の兆候を確認します。
③ 床下・天井裏
点検口等から目視できる範囲を確認します。床下・小屋裏へ進入して行う詳細調査は、オプションで対応します。
④ 屋根
高所カメラ等を使用して、屋根の状態を確認します。屋根に上がって行う詳細調査は、オプションで対応します。
⑤ 基礎配筋調査
必要に応じて、非破壊検査機器を使用して基礎の配筋状況を確認します（任意）。
⑥ 設備配管・機器
給排水管や設備機器などの状態を確認します（オプション）。
INSPECTION｜調査を行う建築士
岩井住宅コンサルティングでは、既存住宅状況調査技術者である建築士が、既存住宅状況調査方法基準に基づいて住宅の状態を確認します。
長年の住宅建築・リフォームの実務経験を活かし、建物の状態を確認するだけでなく、調査結果を分かりやすくご説明し、必要に応じて修繕やリフォームについてもアドバイスします。
既存住宅状況調査技術者講習 実施機関
一般社団法人 住宅瑕疵担保責任保険協会
INSPECTION｜調査の流れ
お問い合わせ・ご相談
建物の状況やご相談内容、ご希望の調査についてお聞かせください。お電話・メールのどちらからでもお気軽にお問い合わせいただけます。
日程・調査内容の確認・ご契約
建物の概要やご希望の調査内容を確認し、調査日時を調整します。あわせて調査委託契約書を作成し、調査内容や費用についてご確認いただいたうえでご契約いただきます。
原則として調査日前のご契約をお願いしておりますが、調査当日のご契約にも対応いたします。
現地調査
建築士が現地を訪問し、目視や計測などにより建物の状態を確認します。調査時間は、建物の規模や調査内容にもよりますが、3～6時間程度が目安です。
結果説明・報告書
現地調査後、1週間程度を目安に報告書を作成します。調査結果をご説明し、写真などをまとめた報告書をお渡しします。報告書は、対面・郵送・メール（データ）など、ご希望の方法でお渡しします。
調査結果をもとに、必要に応じて修繕やリフォームについてもご相談いただけます。
INSPECTION｜料金
ホームインスペクション
基本料金
39,600円（税込）～
延べ床面積150㎡まで
基礎・外壁・室内などの目視・計測に加え、点検口からの床下・小屋裏の確認、高所カメラ等による屋根の確認を行います。
床下への進入調査、屋根上での詳細調査、間取り図作成など、ご希望に応じたオプションにも対応しています。
※延べ床面積150㎡を超える場合や、オプション調査をご希望の場合は追加料金がかかります。詳しい料金についてはお問い合わせください。
INSPECTION｜よくあるご質問
調査には立ち会う必要がありますか？
お立ち会いは必須ではありませんが、調査内容や建物の状況をご確認いただくため、可能であればお立ち会いをおすすめしています。調査には3～6時間程度かかるため、調査開始時のみお立ち会いいただくなど、お客様のご都合に合わせて柔軟に対応いたします。
なお、調査当日にご契約いただく場合は、お立ち会いをお願いいたします。
調査にはどのくらい時間がかかりますか？
建物の規模や調査内容によりますが、3～6時間程度が目安です。床下への進入調査や屋根上での詳細調査などを行う場合は、さらに時間がかかることがあります。
また、天候によって調査が難しい場合があります。特に屋根や基礎の配筋調査については、悪天候の場合、安全性や調査精度を考慮し、別日に実施させていただくことがあります。
床下や屋根も調査できますか？
基本調査では、点検口から目視できる範囲の床下・小屋裏を確認し、屋根は高所カメラ等を使用して状態を確認します。床下へ進入して行う調査や、屋根に上がって行う詳細調査は、オプションで対応しています。
中古住宅を購入する前でも依頼できますか？
はい、購入前のホームインスペクションにも対応しています。建物の状態を事前に確認することで、購入を検討する際の判断材料としてご活用いただけます。
調査には建物への立ち入りが必要となるため、売主様や不動産会社様など、建物の所有者・管理者の了承を得たうえでご依頼ください。
調査後に修繕やリフォームの相談もできますか？
はい、対応しています。調査結果をもとに、必要な修繕やリフォームについて建築士の立場からアドバイスいたします。ご希望に応じて、修繕方法のご提案や工事のお見積もり、工事のご相談にも対応しています。
調査して終わりではなく、その住まいをこれからどうするかまで一緒に考えることを大切にしています。
報告書はどのように受け取れますか？
調査後、1週間程度を目安に報告書を作成します。報告書は、対面でのお渡し、郵送、メール（データ）のいずれか、ご希望の方法でお受け取りいただけます。対面の場合は、調査結果についてご説明しながらお渡しします。
調査結果についてご不明な点がある場合は、お渡し後もお気軽にご相談ください。
住まいについて気になることがあれば、まずはご相談ください。
富山県・石川県のホームインスペクションに対応しています。
購入前・売却前・相続した住宅・現在お住まいの住宅など、「一度、建物の状態を見てほしい」という段階からご相談いただけます。